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看房日记丨真稀缺地段 二环+地铁上盖 可遇不可求!
2021-06-11 21:54    来源: 未知      点击:

  www.xgu9.com.cn。美国社会学家伯吉斯曾提出过一个“同心圆理论”,他认为城市中芯的土地价值高,并按照均匀半径向外围递减。纵览世界城市发展史,城市中芯,往往聚集了一座城市的精粹资源,是世界了解这座城市的窗口,如北京国贸、上海陆家嘴,这些城市核心区域见证了城市的繁华,同时也影响着周边的房价。

  仅以上海为例,2019年上海全市新建商品住宅成交均价55517元/㎡,其中:内环内均价111264元/㎡;内中环均价93649元/㎡;中外环均价67020元/㎡;外郊环均价47063元/㎡;郊环外均价32096元/㎡,从以上数据可以直观的看出来,离市中心越远,房价越低。

  作为典型的棋盘方格放射+环形交通的平原型城市,西安从前的中心集中在一环,而随着城市规模的不断扩大,“中心圈”不断外延,但经济的发展是有“向心力”的,随着“环”的增加,“中心圈”土地的越来越稀缺,其价值也越来越高。

  尤其是进入2017年,作为“大西安元年”,在产业、地铁、高速干道等推动下,西安已全面进入到了“大环线时代”!

  除了目前已经形成了一至三环三条环线,西安最美环路“外环线”(西安四环)工程预计2020年底建成。环线不断的外延,代表这座城市的发展规模在不断外扩,同时也成为购房人买房的标准之一。

  二环给西安划了一个圈儿,圈出了这座城市的心脏。在西安,二环意味着中心,意味着资源的聚集。随着三环的通车、四环即将闭合,城市框架不断以二环为中心向外拓展,二环的核心地位就愈发显著。

  从各大城市成交数据来看,城市精英人士的“购房投资经”显然已传递出重磅信号:在主城区,买即是赚。

  原因很简单,土地是不可再生资源,是地段的“最佳背书”,而随着城市化进程的日渐深入,城市中心的核心区域位置,将愈发稀缺。

  越是靠近城市中心,地铁线路、交通干线和商圈就越密集,城市资源也更加丰富。纵观国内外热点城市,二环作为接驳内环城市中心外溢的区域,在生活居住、购物消费、环境建设等方面的早已经越加醇熟完善。

  二环的价值主要体现在城市几十年发展沉淀下来的丰富配套,公共交通、商业、教育、医疗等都很方便。虽然大量“老破小”房屋本身居住价值很低,但不可否认的是下面的土地以及那些牛逼的配套,才是决定其市场价值的关键。

  自2016年下半年开始,随着中国铁建、融创、富力、金辉、万科等全国性品牌房企陆续进驻西安二环沿线,其真正的价格才被兑现。因此,二环党们都有一个“休想让我出二环”的情结。他们坚定地认为,无论西安城市如何发展,也只有一个主城区,地段优势无可复制。

  环视整个西安二环沿线个以上项目开发的中国百强房企,仅有万科、融创、旭辉。而万科、融创在二环沿线的楼盘,目前均已无住宅产品在售。

  很多购房者可能对旭辉集团不是很了解,作为位居中国房地产开发企业500强榜单TOP14(榜单数据来源:中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心)的旭辉集团,始终追求“高质量、可持续”的发展,脚踏实地稳步前行,2020年是旭辉集团发展的第20年,20年深拓81城,精筑470个项目,服务近30万业主,在住宅产品方面已经形成铂悦系、赋系、江山系、公元系、府系这五大成熟产品系。

  相对于榜单和排名,旭辉更注重的是“以专业匠心与人文情怀,不断为客户创造美好的生活体验”!2019年推出第六代CIFI-6产品体系,通过产品令客户共享“与年龄无关的年轻、与远方无关的幸福、与金钱无关的财富”的生活方式,从而带来“爱自由、有激情、敢梦想”的、超出预期的“多维人生”。

  同年还打造了“透明工厂”体系,针对业主最关注的敏感点和需求,以“透明”实现“坦诚相待”,令业主可以在房屋建设的全过程中,通过亲临现场或在线的方式,了解工程建造的细节和质量,掌控工程建造的进度。

  虽然进驻西安时间不长,但自2017年以来,旭辉集团用近三年的时间已在西安布局了旭辉·国悦府、旭辉·江山阅、旭辉荣华·公园大道、旭辉中心、常宁府等5个项目。同时,以西安为中心,旭辉还进入到了银川、新疆市场,再加上2020年太原融入旭辉西北,旭辉在西北地区的版图不断扩大。

  2020年,旭辉集团在西安二环再起征程,于西安核心地段,城市“金腰线”之上(西安东二环、地铁8号线、浐灞总部经济区交汇处),打造旭辉在西安的第二座府系产品旭辉·国宸府!

  关注西安土拍的都知道,主城区土地最为稀缺,更不用说二环边的土地了。近几年西安土拍历史,二环边的大幅土地成交信息寥寥无几。

  2019年4月11日,旭辉经过110轮的叫价以12.34亿元溢价54.25%(4.34亿元)摘得浐灞138亩住宅用地,该地块地位于北辰大道东,浐灞一路以北、北辰东路以西。

  从位置上看,项目所在区域周边配套醇熟,周边已交房楼盘有:荣德棕榈阳光、龙湖源著、浐灞一号和保利心语花园,此外还有青秀城、绿地香树花城以及祥和居。

  西安交通的拥堵想必大家都有亲身体验,而随着城市不断外扩,日常通勤时间动辄达到2、3个小时已然成为家常便饭,虽然地铁建设如火如荼,但不是每个项目都可以享受到地铁这一便捷交通方式的红利。

  正在建设中的西安地铁8号线,其堡子村站就位于旭辉·国宸府楼下,可以说是线号线作为西安轨道线网规划中的唯一一条环线,拥有强大的换乘能力,线号线号线等多条线路进行换乘。

  教育资源方面,浐灞一小、浐灞九小、西北大附中、浐灞中学等,距离项目地都很近,步行即可抵达,丰沛的优质教育资源齐聚,可谓在家门口满足所有家庭的教育刚性需求(具体参考当年学区划分)。

  享区域交通便捷利好和丰富教育资源的同时,邻近商业,满足生活日常所需也是品质生活必不可缺的要素!麦德龙、迪卡侬、红星美凯龙等大型商业遍布项目周边,步行即可到达!

  当然,作为旭辉在西安的第二座高端府系产品,旭辉·国宸府能够带给业主的远不止如此。项目处于浐灞门户浐灞、城北、城东多区域交汇之地,这意味着其可以享受到多个板块的配套。特别是随着西安国际会展中心、国际会议中心的投入使用,浐灞将迎来属于自己的价值兑现期,位于浐灞总部经济区板块的旭辉·国宸府也必然能够享受到浐灞发展的价值红利。

  “地段价值”是房地产价值的核心。在这个“环线时代”中,随着城市中心外延的不断扩大,抢占“中心”成为了获取价值的最直接有效的解码器。

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